A usucapião entre condôminos

Abstract

El trabajo trata de la posibilidad de ocurrencia de la usucapión entre condóminos. En lo que se refiere a la adquisición de la propiedad por la usucapión por uno de los condóminos en detrimento de los demás en el denominado condominio tradicional no ha causado jurisprudencial y tampoco doctrinariamente controversias en lo que dice respeto a su caracterización. Por el contrario, con respecto al condominio edilicio, más específicamente sobre las áreas comunes, el mayoritario posicionamiento de los estudiosos brasilefíos es contrario a su configuración, esta por motivos diversos, que unas veces afronta el texto legal por parte del condómino usucapiente, otras veces por la generación de nuevos conflictos en la vida en condominio y, también, por la imposibilidad de alienación del área común del condominio. En el derecho extranjero, sin embargo, se observa comprensión distinta, tanto de la jurisprudencia como de la doctrina. En un primer momento, se hace un abordaje distinto y exclusivo de los institutos: ei condominio y sus tipos - tradicional y edilicio; enseguida se analiza la usucapión, con mayor énfasis a la situación posesoria y sus caracteres. El tercer capítulo está dedicado a la apreciación conjunta de los dos institutos. Al principio se expone como el derecho de propiedad debe retratar su innata función social. Luego, la posesión es estudiada también de manera que tenga relieve su función social. El resultado de esta investigación axiológica es la busca de la superación de la teoría de afrontamiento de la ley por parte del condómino usucapiente, ya que la usucapión refleja la socialización y el mandamiento legal no puede ser obstáculo para tanto. Antes, sin embargo, de ingresar en la efectiva contra argumentación, que conduce a la admisión de la usucapión entre condóminos sobre áreas comunes del condominio edilicio, se habla de la forma de operación de la ocurrencia de la usucapión: la inversión del título de la posesión, con la verdadera modificación de la causa de la situación posesoria, y la usucapio libertatis, derivada dei derecho romano, como expansión del ejercicio dei derecho de propiedad de tal manera que lo liberta de la copropiedad. Durante el trabajo el derecho comparado auxilia en la extinción de determinados plintos polémicos; pero, en la conclusión, son los derechos italiano y portugués, en doctrina y jurisprudencia, que embasan y orientan las conclusiones a que se llega